Ugyanaz a kérdés, két teljesen más kiindulópont – amit a vételáron túl is érdemes tudnod, mielőtt döntesz
Szinte minden lakásvásárlás előtt álló ügyfelünknél felmerül ez a kérdés: új építésű lakást vegyenek, vagy inkább egy használtat? Nincs egyértelműen „jobb” válasz – mindkettőnek megvan a maga logikája, és a döntés attól függ, mennyi időd, pénzed és energiád van a kialakításra. Összeszedtük, mire számíthatsz mindkét esetben pénzügyileg és tervezési szempontból, és hol tudsz ténylegesen spórolni.
Új építésű lakás: tiszta lap, de minden nulláról indul
Pénzügyi oldal: Sok új építésű fejlesztésnél kedvezményes, 5%-os áfával lehet lakást vásárolni a szokásos 27% helyett – ez jelentős megtakarítás lehet a vételárban, de fontos, hogy a feltételek (alapterület-korlát, jogosultsági kritériumok) folyamatosan változnak, ezért ezt mindig érdemes naprakészen, hivatalos forrásból vagy pénzügyi szakértővel ellenőrizni a vásárlás előtt.
Amit viszont sokan alábecsülnek: az új építésű lakás jellemzően vakolt, „alap” állapotban kerül átadásra. Nincs benne padló, konyha, beépített bútor, sok esetben világítás vagy szaniter sem. Ez azt jelenti, hogy a vételáron felül jelentős extra büdzsét kell tervezni a belsőépítészeti kialakításra – ez akár a vételár 15-25%-a is lehet, a kivitelezés minőségétől és az igényektől függően.
Tervezési oldal: Ez egyben a legnagyobb előny is. Nincsenek megkötő, rossz helyen lévő falak vagy elavult gépészet, amihez alkalmazkodni kell – a konyhasziget, a gardrób mérete, a fürdő elrendezése mind a te igényeid szerint alakítható már a legelső tervezési fázistól kezdve. Ráadásul minden felület és gépészeti elem új, így évekig nem kell számolni váratlan meghibásodásokkal.
Használt lakás: alacsonyabb induló ár, de rejtett költségek
Pénzügyi oldal: Használt lakásnál nincs kedvezményes áfa, de a négyzetméterár sok esetben alacsonyabb, és – ha a korábbi tulajdonos karbantartotta – akár működő konyhát, burkolatokat, szaniter elemeket is kaphatsz, amiket nem kell azonnal lecserélned. Ez rövid távon csökkentheti a kezdeti kiadást.
A kockázat viszont a rejtett költségekben rejlik: elavult elektromos hálózat, régi, szivárgó csövek, rossz hőszigetelés – ezek olyan tételek, amik csak a felújítás közben derülnek ki, és könnyen felboríthatják a tervezett büdzsét. Éppen ezért használt lakásnál a vásárlás előtti alapos állapotfelmérés (ideálisan szakemberrel) legalább annyira fontos, mint új építésűnél a műszaki átadás-átvétel.
Tervezési oldal: Itt a kihívás az, hogy a meglévő adottságokhoz – teherhordó falak, gépészeti kiállások, ablakok helye – kell igazítani az elképzeléseket. Ez nem feltétlenül hátrány: sok esetben egy jól megtervezett, meglévő elemeket megtartó felújítás gyorsabb és olcsóbb, mint egy teljes újraépítés, csak reálisabban kell gondolkodni arról, mi valósítható meg a falak elmozdítása nélkül.
Amire mindkét esetben fel kell készülni
- Tervezz tartalékkal. Akár új építésű, akár használt lakásról van szó, mindig számolj a becsült költség 10-20%-ának megfelelő tartalékkal – ez a legtöbb esetben elkel, legyen szó váratlan gépészeti problémáról vagy egy útközben módosuló igényről.
- Ne hagyd ki az alapos ellenőrzést. Új építésűnél a műszaki átadás-átvétel, használtnál egy szakértői állapotfelmérés ugyanazt a célt szolgálja: mielőtt bármibe belevágnál, tudd pontosan, mit kapsz.
- Tervezz időben. Mindkét esetben megéri már a vásárlás előtt vagy közvetlenül utána belsőépítészt bevonni – így a gépészeti és elektromos kiállások, a falbontások vagy éppen a bútorozás helye már a koncepció részeként, nem utólagos toldozgatásként alakul ki.
Hol lehet ténylegesen spórolni?
Új építésűnél a legnagyobb spórolási lehetőség a piaci és egyedi bútorok okos kombinálása – nem kell mindent egyedi gyártatásban megcsináltatni, elég ott egyedi megoldást tervezni, ahol funkcionálisan tényleg szükséges (például gardrób, lépcső alatti tárolás), és a többit méretre szabott, de kész elemekből összeállítani.
Használt lakásnál a spórolás kulcsa, hogy ne bontsd le azt, amit meg lehet tartani – egy jó állapotú padló csiszolással, egy funkcionális, de elavult stílusú konyhabútor front- és pultcserével is teljesen új életet kaphat, jóval alacsonyabb költséggel, mintha mindent cserélnél.
Melyiket érdemes választani?
Ha fontos számodra, hogy mindent a nulláról, saját elképzeléseid szerint alakíthass ki, és van rá kereted, az új építésű lakás jó választás – de számolj vele, hogy a vételáron felül még jelentős összeget kell szánnod a berendezésre. Ha inkább gyorsabban szeretnél beköltözni, és nyitott vagy arra, hogy a meglévő adottságokhoz igazítsd az elképzeléseidet, a használt lakás – alapos előzetes felméréssel – ugyanolyan jó otthon lehet.
Bármelyiket is választod, szívesen segítünk átgondolni, hogyan hozhatod ki belőle a legtöbbet – keress minket bátran, mielőtt meghoznád a döntést.
Kérj személyre szabott ajánlatot!
Minden projekt egyedi, ezért a pontos tervezési díj és kivitelezési költség csak az igények megismerése után határozható meg. Vedd fel velünk a kapcsolatot, és segítünk megtervezni egy olyan otthont, amely nemcsak szép, hanem valóban megvalósítható is.
A megvalósításért vagy további információért keresd bátran kollégáinkat a Flamingo Interiorsnál.
