Tervezési szempontok befektetésre szánt ingatlannál
Ha egy lakást befektetési céllal vásárolsz, a tervezésnél más szempontok kerülnek előtérbe, mint egy saját otthonnál. Nem a te ízlésed a mérce, hanem az, hogy a lehető legszélesebb célközönségnek tessen, gyorsan kiadható legyen, és a bérlők váltása közben is jól bírja a strapát. Három korábbi projektünk – a Rózsa utcai, a Jókai téri és a Lomb Corner 2-es lakás – jól mutatja, hogyan lehet mindezt egyszerre elérni.
Semleges, de nem unalmas színpaletta
A Rózsa utcai lelakott állapotban vásárolt lakásnál a cél egy olyan enteriőr megalkotása volt, ami egyaránt szerethető fiataloknak, idősebbeknek és családoknak is. Erre a legjobb válasz egy meleg bézs alapszínvilág volt – időtálló, barátságos és széles körben vonzó, pontosan olyan, amilyennek egy kiadásra vagy eladásra szánt otthonnak lennie kell.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy a lakásnak karakter nélkülinek kell lennie. A Jókai téri lakásnál a letisztult, kétsoros konyhát egy levélmintás csempével dobtuk fel, a nappaliban pedig egy mintás tapéta vált a szoba egyedi hangulatú központi elemévé. Ez jó recept: a nagy felületek (falak, padló, konyhafront) maradjanak semlegesek és időtállóak, egy-egy jól megválasztott felületen viszont simán elférhet egy karakteresebb minta – ez teszi emlékezetessé a lakást egy hirdetés fotóin, anélkül hogy bárkit elriasztana.
Tartós anyagok, költséghatékony bútorozás
Befektetési lakásnál a büdzsét is okosan kell beosztani: nem éri meg mindenhol egyedi bútort terveztetni, de a rossz minőségű megoldások gyorsan avulnak és sűrű bérlőváltásnál könnyen tönkremennek.
A Rózsa utcai lakásnál ezt úgy oldottuk meg, hogy egy IKEA konyha mellé csak ott terveztünk egyedi bútort, ahol funkcionálisan elengedhetetlen volt – például a lépcső alatti szekrénynél vagy a beépített gardróboknál. Ez a kombináció – piaci elem ott, ahol elég, egyedi megoldás ott, ahol muszáj – az egyik legjobb módja annak, hogy a költségeket kordában tartsd anélkül, hogy a végeredmény olcsónak hatna. A Jókai téri lakásnál is hasonló elv mentén, költséghatékony megoldásokkal dolgoztunk, mégis modern, otthonos, minden részletében átgondolt teret kapott az ügyfél.
Maximális funkció – a bérlő szemével nézve
A legjobban kiadható lakás az, amelyik a lehető legtöbb élethelyzetre kínál kész választ, anélkül hogy a bérlőnek bármit át kellene alakítania.
- A Rózsa utcai lakásnál a vendég- vagy gyerekszoba rugalmasan dolgozószobává is alakítható – így a leendő bérlő a saját életstílusához tudja igazítani a teret.
- A Lomb Corner 2-nél – egy szintén kiadásra szánt, újépítésű lakóparki lakásnál – a nappaliban dolgozósarkot alakítottunk ki, a hálószobában pedig egy egyedi tervezésű gardrób öleli körbe az ágyat, ami kis alapterületen is maximalizálja a tárolást. A konyha világos, letisztult felületekkel és bárpultos kialakítással, három főre méretezve készült – funkció és ergonómia mentén végiggondolva.
Ezek a megoldások mind arra épülnek, hogy egy bérlő nem ismeri a teret úgy, mint egy tulajdonos: minél magától értetődőbb és rugalmasabb a beosztás, annál gyorsabban és hosszabb távon lesz kiadható a lakás.
Amit érdemes elvinned
A befektetési célú lakás tervezésénél a jó döntés mindig a semleges alap + kontrollált karakter + okos, tartós bútorozás + rugalmas funkciók kombinációja. Ha te is most vásároltál vagy terveznél befektetési céllal lakást, és szeretnéd, hogy az valóban a lehető legjobban kiadható legyen, keress minket bátran.
Kérj személyre szabott ajánlatot!
Minden projekt egyedi, ezért a pontos tervezési díj és kivitelezési költség csak az igények megismerése után határozható meg. Vedd fel velünk a kapcsolatot, és segítünk megtervezni egy olyan otthont, amely nemcsak szép, hanem valóban megvalósítható is.
A megvalósításért vagy további információért keresd bátran kollégáinkat a Flamingo Interiorsnál.
